摘要：今年上半年，香港房地產銷售金額共計1360億港元，比去年下半年大增13%，是有史以來最高的上半年銷售數據。目前香港房價與收入比值全球最高，香港房價中位數相當於一個傢庭18年不繳稅、無其他生活開支後的總收入。
今年上半年，香港樓市延續火熱行情，量價齊升，每套1400萬港元（約合人民幣1213萬元）的均價估計超出瞭很多人的想象。
房產中介中原地產的數據顯示，今年上半年，開發商在香港銷售瞭近1萬套住房。銷售金額總計1360億港元（合170億美元），比2016年下半年增加瞭13%，是有史以來最高的上半年銷售數據。售出房屋的均價達到1400萬港元。
此外，反映香港房價的中原城市領先指數（CCL）今年1-6月連續18周上漲，不斷創出歷史新高。7月二手廚具收購該指數雖然小幅下跌，但仍然處於歷史高位。
圖：中原城市領先指數
美國咨詢公司Demographia的數據顯示，香港房價與收入比值全球最高。香港房價的中位數相當於一個傢庭18年不繳稅、沒有其他生活開支後的總收入。
香港政府頻出狠招
面對居高不下的房價，香港特區政府頻出狠招給樓市降溫，但收效有限。過去一年，港府相繼出的措施包括：
2016年11月，印花稅率提高至交易額的15%，非永久居民在港置業稅率提升至30%；
2017年4月，一份合約購買兩個以上單位需繳納15%印花稅；
2017年5月，限制主要收入來自外地的代扣款人，DTI（供款負擔比例）上限下調10%。
香港新當選特首林鄭月娥上月入職前曾表示，下一屆特區政府將優先從土地房屋政策工作加大力度，解決樓價高、買房難的問題。本月，她再度強調，將盡力增加土地供應以解決住房問題；需要增加供給並調整住房政策。
截至目前，新一屆香港特區政府針對樓市尚未出臺具體政策。
後市還會再漲嗎？
對於香港樓市未來的走勢，一些投行分析師紛紛持看空觀點。花旗預計，隨著香港新上市房源超過短期需求，明年2月前香港房價將會下跌10%。
華爾街見聞主編精選文章《“天價”停車位、地王頻出，房價曾經大崩盤的“東方之珠”到底怎麼瞭？》提到：
香港財政司司長陳茂波上月警告稱，沒人知道（香港）本輪樓市調整將有多深，沒人能預測調整到何種水平才適當。德銀預計，隨著人口老齡化和公寓供給增加，未來十年香港房價可能跌去一半。十年後自然人口增長將轉負，移民人口減少，住宅負擔能力將因此惡化。
但也有觀點認為，香港樓市將繼續火熱。據英國金融時報消息，地產管理與服務公司仲量聯行(JLL)預計，在2017年下半年將接著再上漲5%。仲量聯行駐香港研究總監Cathie Chung表示，由於當地的需求和穩定的新項目建設，明年的銷售可能會保持強勁。
Chung還認為，開發商正在新建更小面積的公寓，可以更好地滿足消費者需求。他提到，香港新住宅的平均面積已經從2013年的95平米縮小到今年的57平米。
台中二手設備買賣
台中中古餐飲設備回收
全站熱搜
留言列表
